法律規定房產證有什么特點

時間:2019-06-23 13:06:45 瀏覽:1857次 來源:律師365整理
1、房地產主管機關負責對房產證的辦理、發放、變更工作。2、針對特定房屋的所有權歸屬,房產證可以提供相應的證明,同時房產證中也會就特定房屋的基本情況,如面積、產權人情況、是否設定了擔保物權等作出記載。3、房產證只是向特定房屋所有權人發放。4、登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,會向權利人發放權屬證明,也就是房產證,而房產證內容需要與登記簿中的內容保持一致。

法律規定房產證有什么特點

一、房產證有什么特點

作為證書之一種,房產證具有以下顯著特點:

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,并且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,向特定權利人發放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

二、辦理房產證需要注意事項?

1、要明晰產權,在房地產消費投訴中,因產權問題引起的糾紛是最多的,其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產,所有權權屬的確定應以產權證記載為準,因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。

2、要鑒別房產證的真偽,房屋權屬證書由建設部設計監制,中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制,這就有效地保證了權證的規范、標準、統一,增強了權證的權威性。

3、要警惕重復抵押,購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押,如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押,要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

房產證現在應該是不動產權證,是集土地使用證和房屋所有權證為一體的一種書面憑證,證明不動產權證中記載的所有人,對特定的房屋享有使用、收益、處分等權利。若是房屋屬于共有的,則所有權人就是多個,他們可以是對房屋按份共有,也可能是屬于共同共有。


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