開發商違約能不能退房?

時間:2019-06-23 13:03:46 瀏覽:1301次 來源:律師365整理
若是開發商有違約行為,購房者雖然可以要求退房,但此時必須要符合法律中規定的條件,而不能隨意就要求退房,這樣不利于交易的穩定,也有可能開發商造成損失。一般購房者可以退房的條件有:1、雙方協商達成一致后退房。2、開發商違約行為符合商品房買賣合同中約定的違約退房情形。3、開發商違約行為構成了《合同法》第94條規定的情形。

開發商違約能不能退房?

一、開發商違約能不能退房

開發商違約后,購房者是可以要求退房的,但是必須符合法律規定的條件。

合同法》第九十三條規定,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

因此,開發商違約時,如果滿足以下條件之一的,則購房者可以退房:

1、開發商和購房者協商后都同意退房;

2、商品房買賣合同里規定了退房的條件,開發商的違約行為符合該條件;

3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。

二、開發商違約拒絕退房怎么辦?

開發商違約后拒絕退房的,解決辦法有兩種:協商解決和訴訟解決。

(一)開發商違約拒絕退房怎么辦?協商解決

如果開發商的違約行為滿足了退房的條件,但是開發商又拒絕退房的,購房者可以先與開發商溝通協商。因為,在我國目前的房地產市場中,房價處于不斷上漲之中,可能當時買的房子,沒過多久就價格上漲了不少。因此,從經濟收益的角度來說,退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發商協商,要求開發商通過其他方式,比如支付違約金等方式,彌補違約行為造成的損害。

(二)開發商違約拒絕退房怎么辦?訴訟解決

如果購房者堅持退房,而開發商拒絕退房,那么唯一的解決途徑就是向法院提起訴訟。從實踐來看,以下三種情形下,法院常常會支持購房者的退房請求:

1、逾期交房超過一定期限。

合同中一般都約定“開發商應于約定的時間交付房屋,逾期超過一定期限,仍未交付的,置業者有權解除合同、要求退房,開發商返還樓價款及利息,雙倍返還定金,賠償損失。”當然置業者也可以不解除合同,只追究開發商的違約責任,對此置業者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過合同規定的期限,置業者則不能要求解除合同、予以退房,只能請求開發商承擔逾期交房的違約責任。

2、房屋質量不符合合同約定的標準,不能修復或者經修復仍不能達到約定的質量標準,置業者有權退房。

房屋質量不符合合同約定的標準,主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規格、布局、結構等,若經修復能夠符合約定的,置業者不能退房,如不能修復,或者經修復仍不能符合規定,則置業者有權解除合同,予以退房,并要求返還樓價款及利息,雙倍返還定金,并要求開發商賠償其他損失。

有的合同中沒有約定房屋質量的具體標準,那么,對此事項的認定原則是:是否符合居住、使用的條件,若該房屋不符合居住、使用的條件,開發商即構成根本違約,置業者有權退房,并追究開發商的違約責任。

3、由于開發商的過錯,置業者不能依約取得房屋所有權證書。

開發商的此種根本違約在房屋預售合同履行過程中表現得較為明顯。但無論是預售還是現房交易,若由于開發商方面的原因,使置業者不能依法取得房屋所有權證書,則開發商構成根本違約,置業者有權解除合同,并要求開發商承擔違約責任。

購買商品房,其實不可避免的會出現一些問題,小問題可以通過協商處理,若是問題比較嚴重,對自己購買商品房的目的實現造成了影響的話,那么購房者就要行使自己的權利,該要求開發商賠償的就賠償,該承擔違約責任的也要要求開發商承擔違約責任,而要是符合退房條件的,也可以要求開發商退房。


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